Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры

Последнее обновление 2019-01-07 в 13:23


Любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет при покупке квартиры. Но должен выполнить следующие требования:

  • Купить недвижимость в России (можно в долевом строительстве)
  • Обязательно оформить её на себя, супруга или несовершеннолетних детей.
  • Иметь официальный доход с уплатой НДФЛ.

Какие есть ограничения?

  • Применить вычет разрешается только единожды.
  • Его предел — 2 000 000 руб. плюс по процентам еще 3 000 000 руб. Вернуть на руки вы сможете 260 000 руб. и 390 000 руб. соответственно.

Дата оформления собственности накладывает некоторые ограничения:

  • Если покупка совершена до 2014 г., НДФЛ вернут только с одного объекта; неиспользованный остаток нельзя «добрать» с другой квартирой;
  • При покупке после 2014 г. человеку разрешается до тех пор обращаться за вычетом, пока он не «выберет» разрешенные 2 000 000 руб. (неважно, по одной или нескольким квартирам);
  • Проценты ипотеки разрешается возмещать только с одного объекта, даже если не набирается максимальная сумма.
  • Нельзя получить вычет, если вы неплательщик НДФЛ, например индивидуальные предприниматели или работающие нелегально.

Пример 1

Екатерина — парикмахер, зарегистрировала ИП на «упрощенке». С получаемых доходов перечисляет 6% налога. Несколько лет она копила и, наконец, приобрела «двушку». В таких условиях у Екатерины нет права на возврат подоходного налога при покупке квартиры, т.к. по закону она как «упрощенец» — не плательщик НДФЛ. Если, например, в будущем она начнет работать по найму, то сможет оформить вычет.

Пример 2

В 2016 г. Семен, водитель-экспедитор, приобрел уютную студию за 1 460 300 руб. ФНС ему одобрила вычет по всем понесенным затратам и возместила 189 839 руб. В 2018 г. Семен решил улучшить жилищные условия и купил новую квартиру за 2 871 600 руб. Вычет получился 539 700 руб. (вернули 70 161 руб.) Больше Семену не полагается, т.к. он исчерпал лимит.

Документы которые вам понадобятся

  1. Оригинал заполненной налоговой декларация по форме 3-НДФЛ (скачать ее Вы можете здесь).
  2. Паспорт. Копии главной страницы + прописка.
  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Её вы можете взять у работодателя, подавать нужно оригинал. Если работодателей было несколько, то берите у всех такие справки.
  4. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета для получения денег. Как его написать и посмотреть образец смотрите тут: Заявление на возврат налога при имущественном вычете.
  5. Договор купли-продажи или договор долевого участия в случае с новостройками. Подаётся заверенная копия.
  6. Платежные документы. Платежные поручения, квитанции об оплате, чеки или расписки.
  7. Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). Не требуется подавать если покупали в новостройке и ещё не оформили.
  8. Акт приема-передачи жилья. Подаёте если покупали по ДДУ, но ещё не оформили недвижимость.

Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки, то дополнительно потребуется:

  1. Кредитный договор.
  2. Справка об удержанных процентах. Подаётся оригинал справки, получить можно в банке по заявлению.

Чтобы получить вычет максимально оперативно, старайтесь подавать максимально полный пакет документов.

Как происходит процесс получения

  1. Собираете документы
  2. Заполняете декларацию 3-НДФЛ
  3. Пишите заявления
  4. Получаете вычет

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: