Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

Последнее обновление 2018-01-01 в 10:21

Правовые основания для получения

Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

  • Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ);
  • право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ);
  • для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.

Данное положение разъяснено и подтверждено письмом Федеральной налоговой службы России от 25.05.2009 N 3-5-04/647 и письмами Министерства Финансов России:

Можно ли получить налоговый вычет если квартира еще строится

Налоговый вычет по договору долевого участия если дом не сдан
Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме. Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.

    Следовательно, воспользоваться такой льготой от государства можете, но Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках.

Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится:

  • расходы на отделочные материалы;
  • затраты на работы по отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы.

Важно! Чтобы получить компенсацию по затратам на отделку Вам надо убедиться, что в договоре прописано, что недвижимость продается без необходимой отделки. Это является обязательным условием возмещения затрат подобного рода. Подробнее об этом читайте в статье «Вычет на ремонт квартиры в новостройке и вторичном жилье»

Пример

Захарова М.З. в 2015 году заключила договор приобретения квартиры в строящемся доме и сразу оплатила ее стоимость, которая составила 1 800 000 рублей. Акт приема-передачи был оформлен в июле 2016 года. Учитывая, что договор содержит сведения о приобретении жилья без отделки, Захарова М.З. имеет право после подписания передаточного акта получить налоговый вычет 13% с 1 800 000 руб., а вместе с этим с 200 тысяч рублей, потраченных на отделку и ремонт.

Возврат налога при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку

Граждане, воспользовавшиеся ипотечным кредитованием для приобретения собственного жилья в строящемся доме, могут также использовать своё право на возврат налога на доходы физических лиц. Получить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку, не дожидаясь окончания строительства разрешено только при условии, что Вы уже получили на руки и подписали акт приёмки квартиры.

Размер

Дополнительно к основной сумме вычета 2 000 000 руб., Вы можете получить имущественный вычет с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредитованию до 3 000 000 рублей.

  • Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
  • вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.

Пример

В июне 2017 Анучкина А.Б. оформила ипотеку на сумму 2 800 000 для покупки квартиры в строящемся доме по ДДУ. В марте 2018 г. она подписала акт приёма-передачи. В январе 2019 года Анучкина А.Б. вправе обратится в ИФНС для возврата основного вычета с суммы 2 000 000 руб., и процентов за период с июня 2017 года до января 2019 на сумму 314 000 руб. В итоге Анучкина А.Б. сможет вернуть налог в сумме: 13% × (2 000 000 + 314 000) = 300 820 руб.

Для возврата НДФЛ на жильё, купленное в кредит, есть много нюансов, обязательно ознакомьтесь со статьей «Возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку»

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия

  • Получить налоговый вычет при долевом участии в строительстве новостройке если дом ещё не сдан возможно только имея на руках подписанный передаточный акт, требуемый как документ подтверждающий Ваше право на эту недвижимость;
  • к требуемому пакету документов надо приложить договор ДУ, в котором содержится информация об оплаченных Вами денежных средствах, подлежащих к возмещению;
  • Момент наступления права на получение имущественного вычета считается не дата заключения ДДУ, а дата приёмки квартиры по акту;
  • Обратите внимание по предварительному договору купли-продажи (предварительному акту приема-передачи) получить возврат налога не получится, т.к. — это только Ваше намерение заключить его, но таким не является и не передаёт никаких прав собственности. Эту позицию подтвердила налоговая в письме от 29.08.2013 №БС-4-11/15716

Пример

Лазебная Т.В. по ДДУ купила квартиру в 2017 г., но акт ее приема-передачи был подписан только в январе 2018 г. Соответственно право воспользоваться имущественным вычетом она получила только в 2018 году.

Пример

Колбина А.А. купила студию в строящемся доме в феврале 2017 года, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры и в январе 2018 года обратилась за возвратом налога в инспекцию, оформив предварительный акт приема-передачи. Но поскольку документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет является документ, подтверждающий право собственности или право требования на квартиру, в вычете ей было отказано.

Подробно о налоговых вычетах при покупке квартиры как долевой собственности вы можете прочесть здесь.

Налоговый вычет по переуступке прав долевого строительства

При переуступке прав долевого строительства, как и возврат НДФЛ при долевом строительстве квартиры возможен только после получения акта приёма-передачи.

  • Согласно положениям письма Министерства финансов РФ №03-04-05-43347 от 29.08.2014 года наряду с предоставлением договора о долевом участии, по которому осуществлялась переуступка, Вам потребуется приложить к основному комплекту документов оформленный договор уступки. Это условие содержится и в письме ФНС России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@, доведенном до налоговых органов, где приводится перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета
  • Момент наступления права на вычет будет считаться не дата заключения ДДУ или договора переуступки, а именно дата приёмки квартиры по акту, подписанному обеими сторонами.

Пример

Ромащенко К.О. по договору переуступки приобрёл квартиру в 2017 г., но акт приёма передачи квартиры будет подписан только в сентябре 2018 г. Соответственно право на имущественный вычет он получит только в 2019 году. Ромащенко К.О. имеет право на возврат налога по доходам, полученным за весь 2018 год, а за 2017 нет.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Граждане, приобретающие строящиеся квартиры через жилищно-строительные кооперативы по договорам паенакопления могут рассчитывать на налоговую льготу по сделке.
Важным условием наступления такого права является:

  • полное внесение требуемых паевых взносов членом кооператива;
  • подписание передаточного акта.

Пример

В марте 2016 г. Котов Н.А. заплатил 515 500 руб. как часть взноса за покупаемую квартиру через ЖСК, а оставшуюся сумму 1 455 500 руб. выплатил в декабре того же года, но т.к. акт приемки им еще не был подписан, право на льготу отсутствует. После подписания этого документа в апреле 2017 г. у Котова Н.А. появилось право на возврат НДФЛ начиная с 2017 года.

Налоговый вычет по акту приема передачи квартиры в 2018 году

Покупка еще строящейся квартиры дает право ее собственнику получить возврат НДФЛ. Акт приемки квартиры является важнейшим аспектом любой сделки подобного рода, а его подписание дает право начать налогоплательщику оформлять получение вычета начиная с этого налогового периода и что очень важно, ждать оформления в собственность недвижимости для получения вычета не требуется.

Пример

В 2015 г. Комличенко О.А. был заключен ДДУ. Тогда же он внёс полностью взнос за покупаемую квартиру, но завершение строительства и подписание акта приемки состоялось в декабре 2017 года, наступил январь 2018 года и квартиру Комличенко О.А. ещё не оформили в собственность. Несмотря на это, он оформил налоговый возврат и получил его за весь 2017 год, а не только за декабрь.

Где получать

Существует два варианта получения:

  1. у работодателя;
  2. через органы ФНС.

Разницей является:

  1. у работодателя Вы сможете получать ежемесячное возмещение НДФЛ на основании налогового уведомления, полученного в налоговом органе в течение месяца с момента вашего обращения;
  2. через органы ФНС единым платежом за целый год в течение месяца по окончании камеральной проверки длительностью до 3-х месяцев.

В случаях обращения за получением льготы к своему работодателю, необходимость заполнять декларацию о Ваших доходах отпадает, но необходимо представить уведомление из налоговой о праве на вычет, подробнее о способах получения читайте в статье «Как лучше получить вычет через работодателя или налоговую»

Список документов:

  • договор приобретения Вами жилья;
  • акт приёма-передачи;
  • чеки или иные платежные документы;
  • справка о доходах формы 2-НДФЛ;
  • декларация по форме 3-НДФЛ.

Когда обращаться

С готовым комплектом документов необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства  по окончании года, в котором возникло право собственности или был подписан акт приёма-передачи.

Если Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, то должны представить ее в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за прошедшим. Остальные граждане, которые желают воспользоваться своим правом на налоговый вычет могут подавать документацию для получения вычета в течение всего года.
Важно!
Законодательством не ограничиваются сроки подачи документов для получения налоговых вычетов, но вернуть уплаченный НДФЛ, согласно п.7 ст.78 НК, разрешается только за три предшествующих года.

Пример

Если Вами была совершена покупка недвижимости в июне 2014 г., но оформить положенный вычет в ФНС Вы решили только в 2018 году, то в таком случае Вы сможете получить вычет НДФЛ за 2015, 2016, 2017 года, а за 2014 не сможете.

Ограничения

Независимо от того каким способом Вы покупаете жильё в личную собственность, статья 220 НК России устанавливает пределы суммы, с которой Вам будет возмещено 13%.

  • Максимальная сумма равна 2 000 000 руб., т.е. Вы можете вернуть до 260 000 руб.
  • А если имущество приобретается в долевое участие несколькими членами семьи, то все они вправе претендовать на возврат налогов.
  • Получение этой льготы возможно однажды в жизни, но если цена приобретаемого имущества ниже суммы ограничения, Вы вправе воспользоваться льготой до ее полного исчерпания при следующей покупке и вернуть до 260 000 руб. Вашего НДФЛ.

Частный дом

Если Вы строите или уже построили дом, также как и за квартиру можно вернуть деньги за строительство, подробнее о строительстве и возврате налогов в разделе «Вычет на строительство дома».

 

Если у Вас остались вопросы, напишите их в комментариях ниже, мы обязательно Вам поможем!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

425 thoughts on “Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  1. здравствуйте, подскажите пожалуйста. 29.12.17г. — были подписаны: договор купли-продажи квартиры, ипотечный договор и акт приема-передачи квартиры, в этот же день оплачен первоначальный взнос (общая стоимость квартиры 3400000, взнос 1960000), в этот же день поданы документы на регистрацию права. регистрация права прошла 12.01.18г. могу ли я вернуть налоговый вычет в 2018г. за 2017г.?спасибо

    1. Марина, здравствуйте.
      Уточните, пожалуйста, квартира была приобретена по договору долевого участия или на вторичном рынке?

  2. Добрый вечер!
    Очень нужна консультация для правильных дальнейших действий. Вопросы следующего характера…
    Есть договор ДДУ от декабря 2017 г. на сумму 1 605 тыс. руб., из которых 241 тыс.руб. оплачена застройщику в январе 2018 года, как первоначальный взнос, а другая, в размере 1364 тыс.руб. оплачена также в январе 2018 года застройщику при помощи ипотечного кредита(от декабря 2017 г). Акт приема-передачи квартиры от июня 2018 г.
    Вопрос:
    1. Декларацию на возврат НДФЛ я смогу подать только в январе 2019 года?
    2. Вернут ли мне НДФЛ с первоначального взноса, уплаченного напрямую застройщику,т.е. с 241 тыс.руб.
    3. Нужно ли прикладывать к пакету документов приходный ордер от застройщика на первоначальный взнос?
    4. Как поступить далее, если вычет НДФЛ с суммы оплаты за квартиру и проценты по ипотеке за 2018 год(первоначальный взнос,ежемесячные платежи за год, частично-досрочное погашение) превысят налог, уплаченный работодателем за 2018 год. Возможно ли получение вычета с этих сумм в следующие года?.

    1. Руслана, здравствуйте.
      1. Да, если через налоговую, то в 2019 году. В этом году можете подать для получения вычета через работодателя.
      2. Да, при наличии подтверждающих документов, вычет со стоимости квартиры.
      3. Да, обязательно.
      4. Да, неиспользованный остаток имущественного вычет перейдет на последующие периоды. Только уточню: в вашем случае размер вычета равен стоимости квартиры — 1 605 000 рублей. Когда получите вычет по стоимости квартиры полностью, начнете получать вычет по процентам.

      1. Благодарю Вас, Светлана Игоревна, за помощь в разъяснении данных вопросов, очень помогли собраться с мыслями и действиями.

  3. Здравствуйте!
    Могу ли я получить вычет с упалаченных процентов по ипотечному кредиту на ещё строящуюся квартиру, если акта приема-передачи ещё нет ? Какой пакет документов нужно приложить ?

  4. Добрый день.
    Не могу разобраться с таким вопросом: с супругой в декабре 2015 заключили ДДУ на 2,44млн (платили оба по 1,22 млн, полностью наличными). В сентябре 2018 дом будет сдан и мы хотим продать квартиру (примерно за 2,8 млн) и строить дом. Как нам минимизировать налог? Нельзя ли приобщить расходы по ДДУ и заплатить налог только с разницы? Или придется уплачивать со свей суммы? зарплаты у нас серые — официальная часть у супруги 20 тыс, у меня 15 тыс.
    заранее спасибо!

    1. Тимур, здравствуйте.
      Вы можете из дохода, который получите с продажи квартиры, вычесть затраты на ее приобретение. Все должно быть подтверждено документами. И с этой разницы возникнет налог.

  5. Добрый день!
    Я оформила ипотеку 16 мая 2017 г. Акт приема-передачи подписала 4 мая 2018 г. (покупала квартиру в строящемся доме). Есть ли у меня возможность оформить возврат подоходного налога через работодателя и при этом вернуть налог, уже уплаченный фирмой за меня в 2018 году (до подписания акта приема-передачи)?

  6. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира куплена по ДДУ в 2012 году, акт приема-передачи подписан в 2014 году. Свидетельство о регистрации собственности получена в 2016 году. С какого года можно получить вычет? И надо ли в налоговую предоставить свидетельство о регистрации собственности, если квартира в залоге в банке и на руках этого документа у нас нет?

    1. Здравствуйте.
      Так как акт приема-передачи подписан в 2014 году, то в этом году можете подать документы и декларации за 2015,2016,2017. Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды.
      В списке документов значится акт приема-передачи, документ о праве собственности здесь не обязательно предоставлять.

  7. Добрый день! возможно ли получить 13% с процентов по ипотеке, если дом не сдан и есть реестр обманутых дольщиков?

  8. Добрый день!

    Подскажите,пожалуйста, квартира приобретена по ДДУ в 2015, АПП подписан в апреле 2018 года, когда стоит подавать на вычет что бы получить сумму сразу ? насколько понял если подавать в 2019 году то покупка 15 года уже не попадает в срок последних 3 деклараций и на неё нельзя сделать вычет?

    1. Алексей, здравствуйте.
      Имущественного вычета не касается срок давности три года для получения.
      Так как акт приема-передачи подписан в 2018 году, то в 2019, если вы не пенсионер, подаете документы и декларацию за 2018 год. Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды.

      1. а декларацию за 2017 и 2016 подавать в таком случае уже не целесообразно? как я понимаю, в данной ситуации целесообразно подать декларации за 16,17 и 18 года, что бы вычет сделали за 3 года отчислений по НДФЛ сразу.
        или вычет будет только от НДФЛ за 2018 а 16 и 17 «сгорают»?

        1. Алексей, добрый вечер.
          Так как акт приема-передачи подписан только в 2018 году, то сразу за весь год документы подать вы сможете в 2019 году за 2018 год. Далее в 2020 за 2019 и т.д., пока не выберете всю сумму вычета.

  9. Здравствуйте,подскажите пожалуйста! Я недавно подписала акт приёма-передачи и хочу сразу квартиру продать,могу ли я в этом случае претендовать на налоговый вычет?

    1. А и ещё дополнительный вопрос. Я квартиру хочу продать папе. Сможет ли он претендовать на налоговый вычет с этой покупки?

    2. Светлана, здравствуйте.
      Вы можете получить вычет, если ранее не получали.

  10. Добрый день !!я у мамы купила дом с земельным участком в июне 2016г.в это. Году хотим купить 2 квартиры дду а акт приёмки будет подписан в следующем году.скажите я налог с продажи дома и земли должна платить? И можно как то этого избежать?и при покупке квартир налоговый вычет сколько от суммы покупки возвращается?

    1. Здравствуйте.
      Избежать налог можно, если вы продадите более чем через пять лет с момента покупки или за ту же или меньшую стоимость, чем покупали.
      При этом документы на покупку и продажу необходимо будет предоставить.
      Имущественный вычет предоставляется в размере не более 2 млн руб на человека один раз в жизни.

      1. То есть 2 миллиона вычет?не поняла ?это от этой суммы максимум 13%мне вернётся?или за всю жизнь могу получить вычетов на сумму 2 миллиона?и если это единственное жильё все равно платить при продаже 13%государству?

        1. Ольга, здравствуйте.
          Давайте уточним.
          Вы написали ранее, что покупаете две квартиры по ДДУ. Если, например, одна квартира уже будет стоить 2 млн и более, то только с покупки одной квартиры вы получаете вычет. Законом установлено ограничение в сумме 2 млн. То есть максимум 13% от 2 млн можно будет получить и только один раз в жизни. Если покупаете с супругом, тогда и он может этим правом воспользоваться. Главное условие- иметь доход, облагаемый по ставке 13%.
          А налога с продажи возможно избежать. Об этом я вам ранее написала. Если стоимость продажи будет равна или менее стоимости покупки дома и участка, то дохода в этом случае не будет, не будет и налога.
          Если у вас так не получается (нет документов по приобретению), то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей. Но думаю, раз вы изначально покупали у мамы, то документы по приобретению у вас должны быть.

  11. Добрый день!
    Куплена квартира в стройке в апреле 2018, подавать на вычет нужно в 2019 году ? Или можно подать как получу акт приема передачи?

    1. Здравствуйте.
      В зависимости от того, когда будет подписан акт приема-передачи. Если в 2019 году, например, то подавать документы и декларацию нужно в 2020 за 2019 год или (если хотите получать вычет через работодателя) в 2019 году для получения уведомления (декларация не подается).

  12. Скажите,пожалуйста, документы на возврат вычета,нужны оригиналы или копии

    1. Здравствуйте.
      3-НДФЛ, 2-НДФЛ, заявление на возврат — оригиналы, остальные документы — копии с предоставлением оригиналов.

  13. Добрый день!
    Подскажите, если квартира была куплена мной по ДДУ до брака, но акт приема передачи получен после регистрации брака, то имеет ли мой супруг право на вычет?
    И нужно ли мне прикладывать свидетельство о браке при подаче заявление через налог.ру , ведь в ДДУ и акте приема передачи стоят разные фамилии.
    Спасибо!

    1. Анастасия, здравствуйте.
      Уточните, пожалуйста, в договоре долевого участия кто указан? И в акте приема-передачи?
      Да, нужно приложить свидетельство о регистрации брака.

  14. Добрый день, подскажите, пожалуйста, квартира куплена по дду, на покупку брали потреб кредит, в платёжном поручении указан номер дду, модем ли подать на возврат НДФЛ по процентам?

    1. Здравствуйте.
      А в договоре на кредит указано, что на покупку квартиры или просто на личные цели?

  15. Светлана Игоревна, спасибо за ответ. Можно уточнить:
    1) При заполнении 3НДФЛ при покупке участия в долевом строительстве, указывается способ приобретения инвестирование и акт приема передачи?
    2) указывается ОКАТО организации где человек работает или по месту налоговой, т.к. место работы и место налоговой разные.
    3) Как пишется заявление о перераспределении затрат?можно образец.
    Заявление о перераспределение затрат 50/50, например,квартира 1,5 млн +затраты на отделку 200 т.р., и в декларации каждому указывать половину затрат, т.е по 900 т.р. и приложить копии документов в 1 экз. или для каждого?
    4)если квартира оформлена на мужа, жена имеет право подать 3 НДФЛ, что необходимо приложить? (св-во о браке?)
    5) Пишется реестр расходов , включать ли в него стоимость квартиры или в реестре отразить только материалы?
    Заранее спасибо за ответ!

    1. Марина, добрый вечер.
      1) В декларации за 2017 год на выбор либо договор купли-продажи, либо инвестирование. В вашем случае нужно выбрать инвестирование.
      2) Нужно указать ОКТМО из справки 2-НДФЛ, куда он был уплачен.
      3) Оформляется в свободной форме. В «шапке» пишете куда: в такую-то налоговую от ФИО ваши, ИНН, адрес и от ФИО супруга, его ИНН, адрес. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ мы распределяем имущественный налоговый вычет следующим образом: и пишете, кому сколько (либо в долях, либо в процентам, либо в размере вычета). И подписывают оба. Копии документов для каждого отдельно.
      4) Да, свидетельство о браке, заявление о перераспределении.
      5) оформите реестр в свободной форме. Сейчас это не является обязательным.

  16. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если акт приема-передачи квартиры по ДДУ подписан в апреле 2018 году, а оплата по нему произведена полностью в 2017 можно ли сейчас подавать документы на имущественный вычет? Как в таком случае считается налоговый период?Спасибо.

    1. Здравствуйте.
      Так как акт приема-передачи подписан в 2018 году, то в этом году вы можете подать документы для получения вычета через работодателя. А если сразу за весь год, то только в следующем.

  17. Добрый вечер!

    подскажите , пожалуйста, собираюсь подать как пенсионер 3 декларации по предыдущим годам.
    могу ли написать одно заявление в свободной форме с указанием перечня прилагаемых документов и банковских реквизитов или обязательно нужно обязательно использовать форму налоговой 7/8/182? В ней не разобраться и получается на каждую декларацию нужно отдельное заявление по форме и дубляж приложений

    1. Жанна, здравствуйте.
      Копии документов только в одном экземпляре.
      А заявление нужно оформить за каждый год отдельно.

  18. Добрый день! подскажите, если квартира была приобретена по ДДУ в 2013 году, акт приемки-передачи подписан в 2015. Какой год будет считаться годом приобретения недвижимости? можно ли будет впоследствии воспользоваться вычетом еще раз, либо вступают в сиду ограничения в связи с приобретением недвижимости до 2014 года?

    1. Здравствуйте.
      Годом приобретения недвижимости будет считаться год подписания акта приема-передачи.

  19. Здравствуйте!1.)Купили квартиру в долевом строительстве, без отделки. Акт подписан в 2017г.,могу ли я возместить расходы на материалы понесенные мною в 2017г.(учитываются чеки от даты подписания акта и до конца 2017г.?)
    2) Квартира куплена и оформлена на мужа, может ли жена тоже подать 3ндфл на имущественный вычет, т.к. з/пл мужа маленькая, (квартира 1,5 млн.)какую сумму тогда указывать каждому из них?половину стоимости расходов?
    3)В договоре указана одна стоимость, в акте другая, а фактически уплачена тоже другая, какие расходы указывать в декларации?фактические? и приложить квитанции об оплате?доп.соглашения нет,как быть.

    1. Марина, здравствуйте.
      1) да, можете;
      2) да, супруга может подать документы на получение вычета, при этом необходимо оформить заявление о перераспределении затрат, где будет указано, кому какая доля вычета причитается;
      3) надо указать фактические расходы с приложением документов, подтверждающих оплату

  20. Здравствуйте! Помогите разобраться.
    Квартиру приобрели по ДДУ в декабре 2014 г., в договоре указаны два собственника: муж и жена.
    Оплату произвели в декабре 2014 г. в размере 2205200,00. В том числе за счет кредитных средств 1175200,00.
    Акт приемки-передачи подписан в июле 2017 г.
    На кого из собственников нужно делать декларацию 3-НДФЛ? С какой суммы делать возврат? Декларацию подавать, начиная с 2017 года?
    Заранее спасибо! Жду ответа.

    1. Марина, здравствуйте.
      Так как акт приема-передачи подписан в 2017 году, то в этом году подаете документы и декларацию за 2017 год. Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды.
      Вы с супругом можете распределить вычет между собой, оформив заявление о перераспределении затрат. Например, кому-то 2 млн, другому 205200.

  21. Здравствуйте!
    Приобрёл квартиру по ДДУ в 2015. Акт приёма-передачи подписан в 2017. Налоговый вычет будет учитывать только (НДФЛ) заработки начиная с 2017 или ещё и 2015 и 2016? Вопрос в том, что доходы за 2015 и 2016 годы сильно упали.

    1. Здравствуйте.
      Если вы не являетесь пенсионером, то в этом году подаете документы и декларацию за 2017 год. Далее неиспользованный остаток имущественного вычета перейдет на последующие периоды.

  22. Здравствуйте,
    Приобрела квартиру по ДДУ, акт приема-передачи подписан в 2016 году, в собственность квартира оформлена в 2017 году. Чтобы осуществить свое право на имущественный вычет по квартире, за какой год (2016 или 2017) я сейчас в 2018 году должна подать декларацию?
    С уважением, Елена

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: