Возврат НДФЛ при покупке квартиры за предыдущие года

Последнее обновление 2019-01-07 в 17:40

 

Из статьи вы узнаете, с какого момента отсчитывается период возврата налога при покупке квартиры и за сколько лет сразу разрешается сдавать декларации.

Можно ли получить имущественный вычет за предыдущие годы

В отличие от, например, социальных вычетов в случае с имущественным законодатель не ограничивает срок его получения тем периодом, в котором были перечислены деньги за жилье. Как следует из пп.6 п.3 ст.220 НК, право на вычет возникает в год:

  • подписания передаточного акта на жилье, приобретенное до ввода в эксплуатацию;
  • регистрации права собственности на готовую недвижимость.
Важно! Имущественный налоговый вычет можно получить за период, когда возникло право на него и за последующие. За предшествующие годы вернуть налог нельзя. Исключение сделано только для пенсионеров.

 

Пример 1

Елена купила квартиру-долевку в 2016 г., а передаточный акт подписала в 2018 г. Значит, право обращаться за вычетом возникло после оформления акта. В 2019 г. девушка заполнила декларацию по доходам за 2018 г. Если возвращенного НДФЛ не хватит для закрытия вычета, Елена продолжит его получать в 2019 г., 2020 г. и т.д. Однако вернуть налог за 2016 г. или 2017 г. не получится, т.к. в эти периоды права на вычет у Елены еще не было.

При наличии права на вычет за покупку квартиры возврат подоходного налога можно сделать за период, ограниченный 3 годами. Это следует из п.7 ст. 78 НК.

Пример 2

Леонид стал собственником дома в 2014 г. Купил недвижимость он за 1 950 400 руб. Работая мастером в заводском цехе, Леонид ежегодно платит со своей зарплаты НДФЛ 70 200 руб. В 2018 г. он решил вернуть налог за покупку дома. Так как имущественный вычет применяется за последние 3 года, Леонид подал декларации за период 2015-2017 гг. По ним он вернул 210 600 руб. (70 200 × 3) из положенной суммы вычета 253 552 руб. (13% от расходов на дом). Остаток 42 952 руб. Леонид получит в 2019 г.

Как получить имущественный вычет за предыдущие годы

В п.7 и п.8 ст.220 НК сказано, что пересчет НДФЛ разрешено проводить как в налоговой, так и прямо по месту работы. Однако работодатель вправе менять налоговую базу только в пределах текущего периода. За прошлые годы имущественный вычет предоставит только ФНС.

Общие правила:

  1. Идти в налоговую можно только после того, как закончился год, по доходам которого вы хотите отчитаться.
  2. Как уже упоминалось, одновременно разрешается подать декларации только за 3 последних периода.
  3. Для возврата налога вы вправе подать декларацию в течение года без ограничения.

Важно!

Обратиться за вычетом позволено даже спустя годы после оформления права собственности. Правило распространяется и на уплату процентов по жилищному кредиту.

 

Пример 3

Наталья купила в ипотеку просторную 3-комнатную квартиру в 2013 г. В 2016 г. уже все погасила. В 2018 г. Наталья решила воспользоваться вычетом и получила за покупку квартиры возврат налога за три года (2015-2017 гг.). В 2019 г. она снова подала декларацию и начала получать вычет на проценты по предыдущим годам, начиная с самого первого месяца ипотеки.

Итоги

  1. Даже если вы приобрели жилье давно и еще не использовали свое право на вычет, сделать это позволяется в любой момент.
  2. НДФЛ для возврата посчитают за 3 года, предшествующие тому, в котором подается декларация.
  3. Получить имущественный вычет за несколько лет можно, если обратиться в ФНС.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

128 thoughts on “Возврат НДФЛ при покупке квартиры за предыдущие года”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  1. Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в мае 2019, сдача планируется в 2021 году. Могу ли я после получения права собственности, в 2022 г сначала подать на возврат по выплаченным процентам начиная с мая 2019, а потом на возврат налога в последующие годы?

  2. Здравствуйте квартира куплена в2018г. в2019 г сдала декларацию вернули деньги за 2018г (30 тыс). В 2019г я ушла в декрет и ни какого дохода у меня не будет. т.е. 3 года. могу ли я потом опять возобновить вычеты за эту квартиру? и сколько лет это реально. т.к. з/п не большая

    1. Здравствуйте.
      Да, сможете.
      Сколько угодно лет, пока не получите вычет полностью.

  3. Здравствуйте,квартира куплена в 2017 году документы подала за 2015,16,17,18 год(я пенсионер) спустя 4 месяца вычет поступил только за 2018 год,в чем причина почему не за все года?подскажите пожалуйста

    1. Елена, здравствуйте.
      В этом году вам надо было подать за 2018,2017,2016гг.
      Почему вам выплатили только за 2018 год, вам нужно уточнить в своей налоговой.

  4. Здравствуйте, может ли получить налоговый вычет мой супруг, если квартира приобретена в ипотеку в браке. Он созаемщик, но собственник только я. За какой период он может вернуть налог?
    Спасибо за ответ!

    1. Ольга, здравствуйте.
      Ваш супруг может получить вычет,если никогда ранее не получал.
      При этом вам с ним нужно оформить заявление о перераспределении затрат, где будет указано, кому какая доля вычета причитается. С учетом ограничения — 2 млн рублей.
      Уточните, пожалуйста, в каком году приобретена квартира (оформлена в собственность)?

  5. Здравствуйте, можно ли получить налоговый вычет если работала в 2014 году, с 2015 года не работаю, а квартира куплена в 2016 году. Спасибо.

    1. Здравствуйте.
      К сожалению, нет. Только если вы устроитесь на официальную работу.

      1. Здравствуйте,квартира куплена в 2017 году документы подала за 2015,16,17,18 год(я пенсионер) спустя 4 месяца вычет поступил только за 2018 год,в чем причина почему не за все года?подскажите пожалуйста

  6. Здравствуйте. Квартира куплена в 2012 году. В 2019 году подаю заявление на налоговый вычет. Правильно ли я понимаю, что вычет я смогу получить за 2016-2018 годы? Если по налогам не выберется вся сумма, смогу ли добрать в будущем до полной суммы вычета?

    1. Здравствуйте.
      Да, все верно.
      В этом году подаете документы и декларации за 2016,2017,2018гг.
      Далее неиспользованный остаток вычета перейдет на последующие периоды.

  7. Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку в 2019 году. В 2020 году я подаю заявление на возврат НДФЛ за 2019 год. Скажите, могу ли я подавать то же заявление на возврат НДФЛ в 2021 и 2022 году за каждый год, то есть три раза?
    Если квартира приобреталась в июле 2019, получу ли я возврат НДФЛ за полный год или с июля 2019 (весь год работаю)?

    1. Екатерина, здравствуйте.
      Заявление нужно оформлять каждый раз новое, за каждый год отдельно.
      Вычет вы получите за весь 2019 год.

  8. Здравствуйте!
    Мама (работающий пенсионер) купила квартиру по ДДУ в 2018г. за 3млн.р.
    Дом сдадут в 2019г.
    За какие года ей можно вернуть НДФЛ после подписания акта приёма/передачи?

    1. Ольга, здравствуйте.
      Если ваша мама никогда ранее не получала имущественный вычет, в 2020 году ей нужно подать документы и декларации за 2019,2018,2017,2016гг. (с учетом ограничения — 2 млн рублей).

      1. Здравствуйте, если квартира куплена лет 15 назад можно ли вернуть налог и за какие года

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: