Имущественный вычет при строительстве дома

Налоговый вычет при строительстве дома — это возврат денег, потраченных на возведение частного дома, в виде ранее уплаченного Вами НДФЛ с заработной платы или иного дохода.

Если же вас интересует, как заполнить 3-НДФЛ при строительстве жилого дома, то читайте статью по ссылке.

В п.1 ст. 220 НК РФ и пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ прописано, что налогоплательщик может воспользоваться правом на возврат имущественного налогового вычета, если произошли такие финансовые операции:

  • разработка проекта дома и составление сметы затрат;
  • проведение коммуникаций в помещение (свет, вода, газ, канализация);
  • покупка земельного участка для строительства;
  • покупка недостроенного дома;
  • оплата услуг по постройке(достройке);
  • оплата услуг по отделке помещения;
  • расходы на строительные и отделочные материалы.
  • Максимальным пределом является сумма 2 000 000 руб.;
  • соответственно вернуть в сумме по всем вышеперечисленным расходам можно НДФЛ до 260 000 рублей.

Пример

  • Романов А.О. приобрёл земельный участок в 2014 году за 850 000 руб.;
  • в декабре 2015 он нанял бригаду на строительство дома и оплатил им 740 000 руб.;
  • в 2016 году он произвёл затраты на материал по строительству в размере 1 220 000 руб.;
  • в 2017 была нанята бригада отделочников, стоимость услуг 540 000 руб., а стоимость материала 610 000 руб.

Итого расходы по приобретению участка, строительству и отделки составили: 850 000 + 740 000 + 1 220 000 + 540 000 + 610 000 = 3 960 000 руб.

Т.к. итоговая сумма расходов превысила максимально возможный вычет, то Романов смог вернуть только: 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.

С оставшейся суммы расходов 3 960 000 – 2 000 000 = 1 960 000 руб. вычет получить не смог.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Налоговый вычет при строительстве домаУсловия получения налогового вычета на строительство

    Одно из первых условий для возможности получения имущественного вычета:

    • наличие официальной работы, на которой работодатель будет регулярно удерживать подоходный налог с заработной платы и перечислять его в бюджет;
    • иной доход, с которого Вы уплачиваете НДФЛ по ставке 13 % (кроме дивидендов).

    У кого есть право на налоговый вычет:

    • собственник участка земли, дома;
    • муж или жена собственника (состоящие в официально зарегистрированном браке);
    • родители несовершеннолетнего собственника (если собственность оформлена на него).

    Существуют определенные основания, из-за которых налоговая инспекция вправе отказать в вычете за строительство дома:

    • затраты не понесены лицом, которое подает документы на вычет (например, за счет работодателя);
    • был использован материнский капитал или другие субсидии; Читать подробнее…
    • сделка была заключена с взаимозависимым лицом.
    Еще одно необходимое условие, невыполнение которого может повлечь отказ в применении налогового вычета с постройки дома — в построенном доме должно быть право регистрации в нем жильцов, дом должен быть жилым.

    В случае отсутствия права регистрации граждан, на вычет документы можно не подавать, он одобрен не будет.


    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Как рассчитать размер налогового вычета при строительстве дома

    Налоговый вычет на строительство дома своими силами(руками) рассчитывается так же, как и в случае вычета на приобретение квартиры.

    Максимальная сумма вычета 2 000 000 руб., от сюда следует что:

    • Если затраты на строительство дома меньше этой суммы., то возврат будет 13% от фактически понесенных затрат;
    • если потрачено больше, то расчет будет от предельной суммы., с превышающей суммы получить возврат нельзя.

    Пример

    У Свиридова В.К. на возведение дома было потрачено 3 850 000 руб. В данном случае, сумма затрат больше 2 000 000 руб. Поэтому, собирая документы на получение имущественного вычета, он получил 260 000 руб. (2 000 000×13%=260 000 руб.)

    Пример

    Плотников И.М. при постройке дома израсходовал 1 800 300 руб. Т.к. расходы не превысили законодательное ограничение, то при исчислении имущественного вычета ему вернули 234 039 руб. (1 800 300×13%=234 039 руб.).

    Налоговый вычет при строительстве дома по ипотеке

    Также Вы имеете право вернуть НДФЛ за уплаченные банку деньги в счёт погашение процентов по целевому кредиту(ипотеке) на строительство дома.

    • Максимальный вычет в таком случае 3 000 000 руб.;
    • Значит вернуть можно до 390 000 руб.

    Пример

    Кузнецову А.Д. был одобрен кредит на строительство дома 5 400 700 руб. За несколько лет он выплатил процентов по кредиту в размере 680 500 руб. После подачи документы на вычет, ему вернулись:

    2 000 000×13%=260 000 руб. (расходы на строительство).

    680 500×13%=88 465 руб. (оплата процентов).

    Обратите внимание!

    При одобрении займа, убедитесь, что в договоре займа указана цель — на строительство (приобретение) жилья.

    В ином случае, согласно письму Минфина от 26.07.2011 г. № 03-04-05/7-535 если в договоре займа будет указано на личные нужды (потребительский), то в получение вычета Вам будет отказано. Подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет по ипотеке»

    Отделочные работы

    Имущественный вычет на ремонт и отделку можно получить на:

    • расходы за услуги по отделке;
    • расходы на материалы.

    Более подробный список с пояснениями смотрите в разделе «Вычет на отделочные работы»

    Документы, необходимые для возврата налогового вычета на строительство дома в 2019 году

    • справка по форме 2-НДФЛ;
    • заполненная декларация 3-НДФЛ;
    • оригинал паспорта (при личном обращении в налоговую инспекцию);
    • заявление на имущественный вычет;
    • выписной лист из ЕГРН о праве собственности;
    • платежные документы и договоры, подтверждающие расходы на строительство и отделку дома (чеки, квитанции, акты выполненных работ и т. д.);
    • свидетельство о браке;
    • заявление о распределении имущественного вычета между супругами;
    • свидетельства о рождении детей, если собственность оформлена на детей.

    Если на строительство дома был взят целевой кредит, то также следует приложить:

    • кредитный договор;
    • справку банка о погашении процентов;
    • платежные документы, подтверждающие уплату процентов.

    Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дачного дома

    Возврат налогового вычета с постройки дачного дома имеет свои особенности. Необходимо внимательно смотреть, как в свидетельстве записано имущество. В соответствии с пп.6 п.3 и пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и письмом Минфина №03-04-05/7-652 от 29.10.2010 г., вернуть часть суммы можно только за жилой дом, в котором разрешена регистрация(прописка).

    Если у Вас в документах указано:

    • жилое строение;
    • садовый домик;
    • дачный дом;

    то вычет получить — нельзя.

    Но Вы всегда можете обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе дачного дома в жилой, если он соответствует необходимым условиям и уже после переоформления можно будет обратиться и получить вычет на расходы по строительству данного дома.

    Как получить налоговый вычет при строительстве дома, если нет чеков

    Возникает немаловажный вопрос — как быть в случае утери чека или он выцвел. Здесь налоговая инспекция никак не сможет принять расход без подтверждающих документов, поэтому чеки рекомендуется все сохранять.

    В случае если чеки не удалось сохранить, Вы можете:

    • взять выписку из банка, если оплата была картой;
    • восстановить чек, обратившись в магазин за дубликатом.

    Законодательно не установлено какие подтверждающие оплату строительных материалов документы необходимо представить. Согласно разъяснениям Минфина РФ от 20.12.2013 № 03-04-07/56452 таким документом может быть товарный чек на отпуск строительных и отделочных материалов, выданный покупателю (физическому лицу без указания в нем его фамилии, имени и отчества), при обязательном наличии кассового чека, свидетельствующего об уплате им денежных средств за стройматериалы.

    В случае если Вы потеряли чеки об оплате услуг строительства или ремонта, Вы также можете обратиться в компанию для восстановления документов об оплате.

    Для сохранности информации на чеках желательно с них делать копию или скан, так как по истечении короткого времени они выцветают, и текст становится нечитабельным.

    Что делать, если приобретен объект незавершенного строительства

    • В договоре купли-продажи обязательно указать, что Вы покупаете объект незаконченного строительства.

    Только в этом случае можно рассчитывать на получение вычета.

    Если в договоре не будет указан данный факт, то на достройку, ремонт, отделку вычет применить никак нельзя, только на покупку.

    Если, в договоре при покупке все-таки было указано, что Вы приобретаете незаконченный объект, то в этом случае можете получить возврат за достройку только после окончания строительства и регистрации дома.

    Изменения в получении налогового вычета при строительстве дома в 2019 году

    Явных изменений в нынешнем году не произошло, так как основные произошли ещё в 2014 году. С тех пор, можно получать вычет не по одному объекту, как это было ранее, а по нескольким, пока общая сумма покупок и расходов не превысила 2 000 000 руб.

    Поэтому, здесь не стоит забывать, что теперь можно получить вычет не только за постройку недвижимости, но и за покупку участка земли.

    Но тут есть свои особенности, которые необходимо учесть, если Вы будете собирать документы на получение вычета за строительство дома с земельным участком:

    1. земельный участок должен быть куплен исключительно для строительства жилого дома;
    2. только после окончания строительства и получения свидетельства о регистрации права собственности можно получить вычет на земельный участок (письмо ФНС России № ЕД-4-3/6240@ от 13.04.2012 года).

    Зачастую, стоимость земельного участка и постройки превышает 2 000 000 руб., а принять сумму, превышающую этот порог нельзя.

    Здесь существует выход для супружеских пар, состоящих в официальном браке. Законодательством предусмотрено, что каждый из супругов имеет законное право получить имущественный вычет. Это считается совместно нажитым имуществом (письмо Минфин № 03-04-05/13204 от 26.03.2014 года).

    Пример

    Супруги Рогановы потратили на приобретение земли и сооружение жилой недвижимости 6 370 080 руб. Каждый из них подал пакет документов на возврат по 2 000 000 руб. Поэтому, в общей сложности им государство вернет 520 000 руб. (по 260 000 руб. каждому). Остальную сумму, к сожалению, к вычету применить нельзя.

    Долевое владение недвижимостью

    Бывают ситуации, когда у Вас в собственности только определенная доля в постройке (долевое участие). В данном случае все делится пропорционально долям владения.

    Однако, если долевое владение участком земли и построенным на нем доме не совпадают, то согласно письму Минфин России № 03-04-08/4-167 от 13.09.2011 года, вычет рассчитывается между владельцами согласно их долей в доме.

    Порядок и сроки получения налогового вычета на строительство дома

    Как только Вы закончили строительство и получили свидетельство, можно собирать указанный перечень документов. Однако право подачи документов на вычет у Вас возникнет только в следующем году. По истечении этого времени, Вы приносите 3-НДФЛ и все документы в налоговую, которая обрабатывает Вашу налоговую декларацию и делает возврат.

    Но есть способ не ждать так долго, можно получить возврат через своего работодателя. Тогда работодатель вместо того, чтобы удерживать из зарплаты НДФЛ и перечислять его в бюджет, будет выплачивать Вам полную сумму, до тех пор, пока не погасит сумму вычета полностью. Читайте подробнее об этом способе здесь…

    Сроки возврата зависят от многих факторов, более точные значения смотрите в разделе «Сроки возврата имущественного вычета»

    Рейтинг
    Поделиться с друзьями
    NALOGBOX
    Добавить комментарий

    1. Айрат

      Здравствуйте!хотел бы узнать,купили участок,построили дом,но стройматериалы покупали в основном у частников,без чеков и тд.так дешевле )есть ли возможность получить вычет?

      Ответить
      1. Светлана Шумилова

        Айрат, здравствуйте.
        Вычет вы сможете получить только с той суммы, которая подтверждена документально. Нужно предоставить чеки, расписки, акты и т.д.

        Ответить

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Adblock
    detector