Налоговый вычет при долевой собственности

Покупка недвижимости в общую долевую собственность порождает огромное количество вопросов касательно того, в каком объеме, как и кому из собственников должен быть выплачен налоговый вычет.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Налоговый вычет при купле квартиры в долевую собственность

      С 01.01.2014 года в законодательные акты добавлены серьезные поправки, регулирующие вычеты при долевой собственности. Так, порядок оформления, а также суммы вычетов рассчитываются исходя из фактической даты, когда Вы стали обладателем недвижимости.

    До конца 2013 года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 000 000 рублей, а после 01.01.2014 каждый из собственников жилого помещения может обратится за получением льготы, которая не должна превышать 2 000 000 рублей.
    В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности.

    Пример 1

    В мае 2011 года И.Э.Крюков, К.Х.Федотов, И.Ш.Карпов и Х.Ш.Михайлин приняли решение приобрести частный дом стоимостью 7 000 000 рублей. Доля каждого совладельца равняется 25%. Допустимая сумма удержания на четверых — 2 000 000 рублей, то есть – по 500 000 на каждого. Из них 65 000 подлежат возврату (2 000 000 x 25% = 500 000 x 13% = 65 000).

    Пример 2

    В 2018 году Ю.Я.Петриков и его подруга М.З.Паламарчук приобрели жилплощадь, которая стоит 6 000 000 рублей. Доля каждого собственника составила 50%. Оба владельцы смогут получить налоговый вычет по 2 000 000 рублей на человека и возвратить по 260 000 рублей (2 000 000 x 13% = 260 000).

    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Налоговый вычет в случаях, когда у объекта недвижимости имеется два собственника

    Налоговый вычет при покупке жилья на двоих собственников разделяется согласно доле каждого правообладателя приобретаемой единицы.

    Пример 1

    Сестры Ч.Ю.Спиридонова и Й.Ю.Спиридонова купили в середине 2017 года апартаменты стоимостью 3 600 000 рублей. Обе сестры владеют 50%. Обе сестры получат вычет по 1 800 000 рублей, им будут выплачены по 234 000 рублей (3 600 000 x 50% = 1 800 000 x 13% = 234 000).

    Пример 2

    С.Ф.Давыдов и его гражданская супруга Л.Ш.Тимофеева купили в 2014 году купили недвижимость по цене 4 800 000 рублей. С.Ф.Давыдову принадлежит 75% квартиры (3 600 000 рублей от стоимости), а Л.Ш.Тимофеевой – 25% (1 200 000 рублей). Соответственно, С.Ф.Давыдов будет просить предельный вычет в объеме 2 000 000 рублей и на руки получит 260 000 рублей, а его гражданской жене положены 156 000 рублей.

    Во время купли части недвижимости или же при долевом участии, один владелец не может адресовать свою льготу на налоговый вычет второму владельцу. Исключения составляет совместная долевая покупка недвижимости супругами, а также при вычете за долю, принадлежащую ребенку.

    Оставшуюся часть вычитания, которая не была использована, разрешается перенести на последующую покупку единицы недвижимости. Но не стоит забывать, что суммарная цифра налогового вычета обеих приобретений не может превышать 2 000 000 рублей.

    Пример 3

    У. Й. Иваницкий приобрел небольшую квартирку за 1 250 000 рублей. Он может получить вычет на полную стоимость – 1 250 000 рублей и вернет себе 162 500 рублей. Учитывая то, что максимальной суммой является 2 000 000 рублей, У.Й.Иваницкий сохранит за собой привилегию на использование остатка вычета — 750 000 рублей, который он сможет израсходовать во время последующей покупке недвижимости (1 250 000 x 13% = 162 500, 2 000 000 – 1 250 000 = 750 000).

    Вычет при наличии трех, четырех и более собственников жилья

    В случаях, когда жилье приобретается тремя и большим количеством лиц, объем налогового вычета зависит от доли каждого совладельца.

    Пример 

    Братья С.К.Любимов, Ф.К.Любимов и Г.К.Любинов купили дачу за 7 600 000 рублей. При покупке дома, С.К.Любимов заплатил 3 800 000 рублей, Ф.К.Любимов и Г.К.Любимов заплатили по 1 900 000 рублей. Доля С.К.Любимова составила 50%, а его братьев – по 25%. Исходя из этого, С.К.Любимов сможет получить вычет в сумме 2 000 000 и получит на руки 260 000 рублей (2 000 000 x 13% = 260 000). А его братья смогут получить вычет из полной затраченной ими суммы – 1 900 000 рублей, и вернут себе по 247 000 рублей (1 900 000 x 13% = 247 000).

    Налоговый вычет при реализации доли в квартире

    Во время реализации доли жилплощади, которая находилась в собственности менее минимального установленного срока, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При этом, продавцу разрешается получение вычета при реализации своей части квартиры в размере 13% от уплаченного налога, но не больше, чем 1 000 000 рублей.

      Доля, подлежащая продаже, должна иметь государственную регистрацию в качестве самостоятельной единицы купли-продажи, а минимальный установленный период владения недвижимостью зависит от даты и способа приобретения права собственности.

    Вычет при продаже доли жилья со сроком владения менее 3 лет

    Если доля квартиры была куплена ранее 1 января 2016 года, независимо от способа приобретения права собственности наименьшим сроком владения недвижимости является 3 года. Если доля квартиры продается до истечения этого периода, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При уплате налога он может получить вычет.

    Пример 1

    С.Ж.Миронова решила продать свою долю в квартире, которую приобрела 1.07.2015. Стоимость продаваемой доли составляет 1 450 000. Ей придется заплатить подоходный налог 13% от вырученных средств, поскольку она владела объектом недвижимости менее 3 лет. Но в то же время, она сможет получить вычет на сумму 1 000 000 рублей, и вернет 130 000 рублей (1 000 000 x 13% = 130 000).

    Вычет при продаже доли квартиры со сроком владения менее 5 лет

    Если доля квартиры была приобретена после 1 января 2016 года, минимальный срок владения зависит от способа получения права собственности. Сохраняется минимальный срок в 3 года, если право собственности на нее возникло в следствии:

    • наследования или получения в качестве подарка от близкого человека;
    • приватизации;
    • передачи жилья посредством подписания договора пожизненного содержания.

    Пример 2

    С.С.Капустин унаследовал от своей бабушки пол дома. После оформления необходимых документов по наследству, 12.12.2015 он получил право собственности на часть дома и решил сразу же ее продать по цене 1 000 000 рублей. После уплаты подоходного налога, он получил право на налоговый вычет в полном объеме и вернул 130 000 рублей (1 000 000 x 13% = 130 000). Для того, чтобы не платить налог ему нужно было провладеть данным объектом недвижимости не менее трех лет.

    В других случаях минимальным периодом владения считается 5 лет. Если владелец продает жилплощадь, не владея ею на протяжении вышеуказанного срока, он обязан подать декларацию НДФЛ и уплатить налог. Также, ему дается право на получение налогового вычета на сумму до 1 000 000 рублей. Можно не уплачивать налог, в случае если Вы владели долей квартиры дольше минимального срока.

    Пример 3

    Б.Ю.Калашников купил часть квартиры 01.08.2016, но обстоятельства вынудили его продать ее через месяц после покупки за 800 000 рублей. Поскольку он не был владельцем на протяжении 5 лет, он обязан уплатить подоходный налог с указанной суммы и, при этом, может претендовать на получение налогового вычета в сумме 800 000 рублей. На руки он получит 104 000 рублей (800 000 x 13% = 104 000).  

    Те, кто владел долей недвижимости более указанного выше минимального установленного срока, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога с ее продажи и от подачи налоговой декларации, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году при оформлении жилья на двух собственников

    При покупке квартиры в ипотеку в 2019 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку. При этом, налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья и по ипотечным процентам:

    • Сначала возвращают вычет по стоимости недвижимости.
    • Затем возвращают вычет по стоимости процентов.

    Сумма к возврату может достигать 13% от тех процентов, которые выплачиваются в рамках ипотеки.

    Подробнее о вычете при покупке квартиры в ипотеку Вы можете прочесть здесь.

    Кто из собственников получает налоговый вычет при оформлении квартиры на двоих

    После изменений в НК, которые вступили в силу с 1 января 2014 года, при оформлении квартиры на двоих, на налоговый вычет могут рассчитывать оба собственника. Правда, льготой не могут воспользоваться те, кто сделал это ранее в полном объеме. Каждый из двух собственников получает налоговый вычет в пропорции равной его доли в приобретенной недвижимости.
    Пример

    Т.Ш.Макаров и В.Ю.Макарова купили в общую долевую собственность жилой дом стоимостью 5 000 000. Доля каждого из них составила 50%. В такой ситуации оба собственника могут рассчитывать на вычет в размере 2 000 000, но выяснилось, что В.Ю.Макарова ранее уже получила вычет в полном объеме, поэтому в этот раз она не может претендовать на вычет. А Т.Ш.Макаров, который ранее не использовал льготу, сможет получить вычет в сумме 2 000 000 рублей и на руки получит 260 000 рублей (2 000 000 x 13% = 260 000).

    Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности

    Существует два способа получения вычета за покупку квартиры в долевой собственности:

    • Оформления вычета через налоговые органы.
    • Оформление вычета через работодателя.

    В первом случае требуется подать в инспекцию справку 3-НДФЛ, заявление и сопутствующие документы. Вычет, в таком случае, будет перечислен на расчетный счет заявителя.

    Во втором случае необходимо взять в налоговой инспекции соответствующее уведомление и предоставить его работодателю. Если у заявителя два и более разных работодателей, он вправе самостоятельно выбрать того, кому подаст уведомление. После получения документа, работодатель будет до конца года выплачивать зарплату без удержания НДФЛ. Существенным минусом является то, что работодатель начнет выплаты только с того числа, когда получит уведомление, а не за весь положенный период.

    Подробно о преимуществах и недостатках обоих способов получения налогового вычета Вы можете прочесть здесь.

    Как правильно распределить доли при имущественном вычете

    Доли при имущественном вычете автоматически распределяются согласно долям совладельцев. Перераспределение долей возможно только между супругами. Также возможна передача долей детей их родителям. В остальных случаях, закон запрещает перераспределять доли при имущественном вычете совладельцев.

    Оформление налогового вычета при покупке доли в доме

    При оформлении имущественного вычета на покупку доли в доме применяются те же правила, что и при покупке квартиры, поскольку законодательство РФ в части оформления налоговых вычетов, рассматривает и квартиры, и жилые дома, как равноценные объекты недвижимости.
    Вычет при покупке 1⁄2 дома и участка, можно получить в полном объеме, который на данный момент составляет 2 000 000 рублей, в соответствии с пп.2. п1 ст.220 НК РФ.

    Пример

    С.Ф.Зимин приобрел долю частного дома стоимостью 1 500 000 рублей. Он может получить вычет в сумме 1 500 000 рублей, на руки 195 000 рублей (1 500 000 x 13% = 195 000).
    ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ И ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИИ 3-НДФЛ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ
    Рейтинг
    Поделиться с друзьями
    NALOGBOX
    Добавить комментарий

    1. Еатерина

      Добрый день Квартира в собственности с 2015 г. Получаем вычет от 2 млн.(260 000),но в 2019 г эту квартиру продали. Вопрос: можно ли продолжать подавать декларации на имущественный вычет, если вычет не выбран до конца,а квартира уже продана?

      Ответить
      1. Екатерина

        можно.

        Ответить
    2. Еатерина

      Добрый день. Купили 1/4 долю в квартире 2018г за 7500 000. И собственник в квартире стал один. Далее продали квартиру в 2019г. Воспользовались вычетом 750 000- 1 000 000 = — 250 000. В декларации платить ничего не надо. Вопрос можно подать вычет по этой квартире в 2020?

      Ответить
    3. Ирина

      Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста . Как лучше получить вычет ?
      Квартира стоила 4,7млн , покупали с привлечением субсидии (1,8млн) на 4 человек ( мы с мужем и дети ) , а так же мат. Капитала и ипотеку .
      Имеем ли мы оба право на вычет с 2млн ? Оба трудоустроены , но у мужа зп. Больше .
      Спасибо

      Ответить
    4. Ксения

      Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В 2016 году с молодым человеком (мы не женаты) начали строить дом, оформили его и участок на мч, мы оба в нем прописаны. В прошлом году он получил налоговый вычет 260 тыс.за покупку участка и строительство дома. Если сейчас мы составим договор купли-продажи доли на дом на меня, смогу ли я получить налоговый вычет на эту долю? И как это происходит, если официальная з/п маленькая?

      Ответить
    5. Аноним

      спасибо!

      Ответить
    6. Аноним

      Здравствуйте.Я с мужем купила квартиру в строящемся доме за 3,400р.Оформили по дду в равных долях.Я не работаю,муж работает.Можем ли мы перераспределить права на вычет с 2 миллионов и переоформить квартиру в общую долевую собственность,когда получим акт приёмки квартиры?

      Ответить
    7. Антон

      Здравствуйте. Имеется квартира по 1/2 доли на жену и 1/2 доля на меня. Хотим продать моей матери. Скажите пожалуйста, сможет ли мать забрать имущественный вычет? Продаем за 2 млн. рублей.

      Ответить
      1. Светлана Шумилова

        Антон, здравствуйте.
        Я думаю, что лучше оформить куплю-продажу разными договорами.
        И вот с доли вашей супруги ваша мама сможет получить вычет.

        Ответить
        1. Аноним

          Скажите, а если оформить одним договором? Сможет моя мать получить имущественный вычет с доли супруги?

          Ответить
          1. Светлана Шумилова

            Добрый вечер.
            Я бы вам посоветовала составить два договора.

            Ответить
    8. Юлия

      Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы получили субсидию от государства в размере 3 миллионов рублей ( Субсидию выделили на пятерых членов семьи: Я и мои двух несовершеннолетние дети и мои родители) Для покупки квартиры нам потребовалась ипотека в размере 2 миллионов рублей. Собственность мы оформили в равных долях по 1/5 на каждого. Мам моя пенсионерка, папа не пенсионер и официально трудоустроен, я тоже официально трудоустроена. Ипотека оформлена на меня, а созаемщиками являются мой папа и мой муж, муж в квартире доли не имеет, но он созаемщик по ипотеке. На кого нам можно оформить налоговый вычет и в каких долях?

      Ответить
      1. Светлана Шумилова

        Юлия, здравствуйте.
        Вычет может заявить отец работающий пенсионер за свою долю и за долю жены, и вы можете заявить вычет за себя и за своих несовершеннолетних детей.

        Ответить
    9. Елена

      Здравствуйте! Мы хотим купить дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Подскажите, как правильно оформить доли, чтобы муж получил максимальный налоговый вычет. Стоимость дома 3200 тыс. Руб. У нас семья двое детей. Я на вычет не претендую.

      Ответить
      1. Светлана Шумилова

        Елена, здравствуйте. Оформляйте доли, как требуется (ведь детям также их нужно выделить).
        Общий размер вычета равен стоимости дома, уменьшенную на величину мат.капитала.
        А вот в заявлении о перераспределении затрат указать, что супруг получает вычет за себя, за детей . Если в этом случае размер вычета составит 2 млн, то ваш супруг получит максимальный размер вычета.

        Ответить
      2. Любовь

        Здравствуйте! В 2017 г приобретен дом, оформили по 1/3 доли на маму и двоих детей. У отца нет доли. Работает только отец. Возможно ему получить имущественный налоговый вычет за супругу? Спасибо за ответ.

        Ответить
        1. Светлана Шумилова

          Любовь, здравствуйте.
          Да, может, и за детей. При этом нужно оформить заявление о перераспределении затрат, что весь вычет получает супруг. С учетом ограничения — 2 млн рублей.

          Ответить
          1. Аноним

            спасибо, Светлана Игоревна! как сделать правильно, чтобы супруг сейчас получил вычет, а в будущем и супруга получила тоже вычет с этого дома. Стоимость дома 2 млн руб.

            Ответить
            1. Светлана Шумилова

              Добрый вечер.
              Если ни супруг, ни супруга никогда ранее не получали имущественный вычет, то выгоднее сейчас все оформить на супруга, составив заявление о перераспределении затрат. А супруга сможет получить вычет при покупке квартиры или дома в будущем.

              Ответить
          2. Любовь

            Спасибо, Светлана Игоревна! Возможно ли в бубущем маме тоже получить вычет? Если да, то как правильно перераспределить затраты

            Ответить
            1. Светлана Шумилова

              Любовь, добрый вечер.
              Если ни супруг, ни супруга никогда ранее не получали имущественный вычет, то выгоднее сейчас все оформить на супруга, составив заявление о перераспределении затрат. А супруга сможет получить вычет при покупке квартиры или дома в будущем.

              Ответить
              1. Любовь

                Спасибо за ответ! Еще вопрос: дом оформили по 1/3 доли на маму и двоих детей (совершеннолетний и несовершеннолетний) возможно ли родителю воспользоваться вычетом за совершеннолетнего ребенка, с его согласия, разумеется. Что для этого нужно?

                Ответить
                1. Светлана Шумилова

                  Любовь, здравствуйте.
                  За совершеннолетнего нет. Он сам воспользуется вычетом, когда станет получать доход, облагаемый по ставке 13%.

                  Ответить
    10. Аноним

      Резеда

      Ответить
    11. Оксана

      Добрый день!
      Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку в совместную собственность. Ипотека оформлена на меня. Муж официально не трудоустроен. Как в таком случае мы можем получить налоговый вычет? Можно ли сделать так, чтобы полностью возврат был на меня? Правом на возврат мы еще не пользовались

      Ответить
      1. Светлана Шумилова

        Оксана, здравствуйте.
        Можно оформить весь вычет на вас с учетом ограничения в размере 2 млн рублей. Для этого вам с супругом нужно составить заявление о перераспределении затрат и приложить его к документам.

        Ответить
        1. Аноним

          Здравствуйте.Я с мужем купила квартиру в строящемся доме за 3,400р.Оформили по дду в равных долях.Я не работаю,муж работает.Могу ли я переоформить на мужа право на налоговый вычет,ведь его дают только работающим.Очень не хочется терять свой вычет,да и муж не получит с полной суммы своей доли вычет?

          Ответить

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Adblock
    detector