Любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет при покупке квартиры. Но должен выполнить следующие требования:
- Купить недвижимость в России (можно в долевом строительстве)
- Обязательно оформить её на себя, супруга или несовершеннолетних детей.
- Иметь официальный доход с уплатой НДФЛ.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Какие есть ограничения?
- Применить вычет разрешается только единожды.
- Его предел — 2 000 000 руб. плюс по процентам еще 3 000 000 руб. Вернуть на руки вы сможете 260 000 руб. и 390 000 руб. соответственно.
Дата оформления собственности накладывает некоторые ограничения:
- Если покупка совершена до 2014 г., НДФЛ вернут только с одного объекта; неиспользованный остаток нельзя «добрать» с другой квартирой;
- При покупке после 2014 г. человеку разрешается до тех пор обращаться за вычетом, пока он не «выберет» разрешенные 2 000 000 руб. (неважно, по одной или нескольким квартирам);
- Проценты ипотеки разрешается возмещать только с одного объекта, даже если не набирается максимальная сумма.
- Нельзя получить вычет, если вы неплательщик НДФЛ, например индивидуальные предприниматели или работающие нелегально.
Пример 1
Екатерина — парикмахер, зарегистрировала ИП на «упрощенке». С получаемых доходов перечисляет 6% налога. Несколько лет она копила и, наконец, приобрела «двушку». В таких условиях у Екатерины нет права на возврат подоходного налога при покупке квартиры, т.к. по закону она как «упрощенец» — не плательщик НДФЛ. Если, например, в будущем она начнет работать по найму, то сможет оформить вычет.
Пример 2
В 2016 г. Семен, водитель-экспедитор, приобрел уютную студию за 1 460 300 руб. ФНС ему одобрила вычет по всем понесенным затратам и возместила 189 839 руб. В 2018 г. Семен решил улучшить жилищные условия и купил новую квартиру за 2 871 600 руб. Вычет получился 539 700 руб. (вернули 70 161 руб.) Больше Семену не полагается, т.к. он исчерпал лимит.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Документы которые вам понадобятся
- Оригинал заполненной налоговой декларация по форме 3-НДФЛ (скачать ее Вы можете здесь).
- Паспорт. Копии главной страницы + прописка.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Её вы можете взять у работодателя, подавать нужно оригинал. Если работодателей было несколько, то берите у всех такие справки.
- Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета для получения денег. Как его написать и посмотреть образец смотрите тут: Заявление на возврат налога при имущественном вычете.
- Договор купли-продажи или договор долевого участия в случае с новостройками. Подаётся заверенная копия.
- Платежные документы. Платежные поручения, квитанции об оплате, чеки или расписки.
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). Не требуется подавать если покупали в новостройке и ещё не оформили.
- Акт приема-передачи жилья. Подаёте если покупали по ДДУ, но ещё не оформили недвижимость.
Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки, то дополнительно потребуется:
- Кредитный договор.
- Справка об удержанных процентах. Подаётся оригинал справки, получить можно в банке по заявлению.
Чтобы получить вычет максимально оперативно, старайтесь подавать максимально полный пакет документов.
Как происходит процесс получения
- Собираете документы
- Заполняете декларацию 3-НДФЛ
- Пишите заявления
- Получаете вычет