Перед выставлением на продажу недвижимости, необходимо оценить, какие налоговые последствия грозят за операцию. Ведь стоимость недвижимости, а небольшая ставка в 13% не спасет от существенного НДФЛ. В первую очередь нужно знать, какова сумма при продаже недвижимости, не облагаемая налогом, и как выгодно оформить договор.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Какая сумма продажи недвижимости не облагается налогом?
Не облагаемая налогом сумма при продаже недвижимости в 2019 году — 1 000 000 рублей и менее. Что это за величина и как она действует?
По ст.209 Налогового кодекса России за реализацию недвижимого имущества необходимо уплачивать НДФЛ. Резиденты платят 13% с выручки, а лица, не имеющие резидентства, — 30%. Даже по первой ставке при продаже по средней стоимости налог составит несколько сотен тысяч рублей.
Для снижения налоговой нагрузки с граждан, продающих относительно недорогую недвижимость, предусмотрен имущественный вычет по ст.220 НК РФ — как раз эта сумма не облагается подоходным налогом при продаже квартиры.
Вычет — величина, на которую уменьшается база НДФЛ. Базой в случае продажи является полная стоимость от сделки.
Пример 1
Налог с продажи квартиры стоимостью меньше 1 000 000 будет равен нулю, а вычет — размеру выручки, поскольку база не может быть в минусе.
Пример 2
Важно!
Вычет не предоставляется автоматически. О его использовании необходимо сообщить на одном из листов декларации 3-НДФЛ.
Декларация подается, даже если у нулевой налог. А в приложении 6 формы вы отражаете вычет. Отчет необходимо сдать до мая года, наступающего после года продажи. Можно сдать его:
- лично;
- по почте;
- через Личный кабинет налогоплательщика.
А сам НДФЛ уплачивается после сдачи отчета и до 15 июля включительно того же года.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Итоги
- По ст.220 НК РФ можно уменьшить базу обложения от продажи недвижимости на сумму до 1 000 000 рублей.
- НДФЛ при продаже квартиры стоимостью менее 1 000 000 будет равен нулю.
- Какая бы ни была сумма налога, нужно подать декларацию 3-НДФЛ и в ней показать применение вычета.