Продажа недвижимости: сумма необлагаемая налогом

Перед выставлением на продажу недвижимости, необходимо оценить, какие налоговые последствия грозят за операцию. Ведь стоимость недвижимости, а небольшая ставка в 13% не спасет от существенного НДФЛ. В первую очередь нужно знать, какова сумма при продаже недвижимости, не облагаемая налогом, и как выгодно оформить договор.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Какая сумма продажи недвижимости не облагается налогом?

    Не облагаемая налогом сумма при продаже недвижимости в 2019 году — 1 000 000 рублей и менее. Что это за величина и как она действует?

    По ст.209 Налогового кодекса России за реализацию недвижимого имущества необходимо уплачивать НДФЛ. Резиденты платят 13% с выручки, а лица, не имеющие резидентства, — 30%. Даже по первой ставке при продаже по средней стоимости налог составит несколько сотен тысяч рублей.

    Для снижения налоговой нагрузки с граждан, продающих относительно недорогую недвижимость, предусмотрен имущественный вычет по ст.220 НК РФ — как раз эта сумма не облагается подоходным налогом при продаже квартиры.

    Вычет — величина, на которую уменьшается база НДФЛ. Базой в случае продажи является полная стоимость от сделки.

    Пример 1

    Жуков Сергей продал квартиру за 2 000 000 рублей. Если не использовать вычет, придется заплатить 260 000 налога. А с вычетом база будет равна: 2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 рублей. Сумма НДФЛ уменьшится в 2 раза: 130 000 вместо 260 000 рублей.

    Налог с продажи квартиры стоимостью меньше 1 000 000 будет равен нулю, а вычет — размеру выручки, поскольку база не может быть в минусе.

    Пример 2

    Жуков Сергей продал квартиру за 900 000 рублей. Если не использовать вычет, придется заплатить налог. А с вычетом база будет равна: 900 000 — 900 000 = 0 рублей. Соответственно, и НДФЛ будет равен нулю.

    Важно!

    Вычет не предоставляется автоматически. О его использовании необходимо сообщить на одном из листов декларации 3-НДФЛ.

     

    Декларация подается, даже если у нулевой налог. А в приложении 6 формы вы отражаете вычет. Отчет необходимо сдать до мая года, наступающего после года продажи. Можно сдать его:

    • лично;
    • по почте;
    • через Личный кабинет налогоплательщика.

    А сам НДФЛ уплачивается после сдачи отчета и до 15 июля включительно того же года.


    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Итоги

    1. По ст.220 НК РФ можно уменьшить базу обложения от продажи недвижимости на сумму до 1 000 000 рублей.
    2. НДФЛ при продаже квартиры стоимостью менее 1 000 000 будет равен нулю.
    3. Какая бы ни была сумма налога, нужно подать декларацию 3-НДФЛ и в ней показать применение вычета.
    Рейтинг
    Поделиться с друзьями
    NALOGBOX
    Добавить комментарий

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Adblock
    detector