Налог на недвижимость физических лиц на апартаменты

Последнее обновление 2018-12-05 в 12:49

Перед покупкой апартаментов рекомендуется узнать заранее, какой налог на имущество вам придется платить, ведь сумма может быть в 10-20 раз выше, чем за квартиру.

Налог на имущество физических лиц на апартаменты

Апартаменты — это особый вид недвижимости в России: объекты нежилого назначения, которые, несмотря на это, зачастую используются как жилые помещения.

Налог на имущество на апартаменты начисляется по общим правилам главы 32 НК РФ. Среди объектов этого налога не выделены обособленно апартаменты, но есть пункт прочих видов имущества, куда и попадают неопределенные объекты.

Как и с другими видами недвижимости, в случае апартаментов налог зависит от базы — она может определяться по кадастровой или инвентаризационной стоимости. К 2020 году все регионы России должны перейти полностью к кадастровой оценке, но пока еще есть территории, где действуют данные оценки БТИ.

Таким образом, с точки зрения формирования базы, апартаменты ничем не отличаются от квартир. Но с точки зрения формирования кадастровой стоимости они имеют преимущество.

Важно!

Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, т. к. они относятся к нежилым помещениям и имеют ограничения (невозможность прописки и др.).

Ставка налога на имущество на апартаменты

Имея плюс в виде минимальной кадастровой или инвентаризационной стоимости, налог на квартиру и апартаменты считается по повышенной ставке.

В ст.406 НК РФ указаны общие ставки налога, которые муниципалитеты вправе уменьшать, но не увеличивать. Так, максимальная ставка для жилой недвижимости — 0,1%.

А максимальная ставка для нежилых помещений, перечисленных в ст.378.2 НК РФ, к которым относятся и апартаменты, составляет 2%. К тому же при расчете нельзя применить вычет в 20 кв.м, который распространяется только на квартиры.

Если же на территории применяется инвентаризационная стоимость, то ставка дифференцируется по размеру стоимости. Максимальная — 2%, при этом инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой.

Посчитать сумму налога вы можете с помощью онлайн-калькулятора ФНС, чтобы заранее знать, какая сумма будет приходить к вам после покупки апартаментов.

Итоги

  1. Апартаменты являются нежилым объектом, но налог на имущество по ним рассчитывается так же, как по квартире.
  2. Кадастровая стоимость апартаментов намного меньше, чем у квартир.
  3. Ставка в случае апартаментов будет в 20 раз выше, чем за жилую площадь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: