Налог на имущество на второе жилье в собственности

В СМИ часто всплывает информация о том, что налог на две квартиры в собственности будет выше, т. к. принята прогрессивная шкала налогообложения и вторая квартира признается роскошью. На самом деле налог на вторую недвижимость с 2018 года для физических лиц исчисляется в соответствии с Налоговым кодексом России и местным законодательством, а местные органы вправе устанавливать дифференцированные ставки.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности

Положения о налоге на имущество изложены в главе 32 НК РФ, а местные органы власти уполномочены устанавливать собственные ставки и льготы. Согласно ст.400 плательщиками являются собственники таких объектов, как жилой дом, квартира, доли, иные строения и сооружения.

В ст.407 перечислены федеральные льготники, которые получают освобождение за каждый объект одной разновидности. Только для таких лиц вопрос налога за владение двумя квартирами актуален, поскольку по одной из них они получают освобождение в полном объеме.

Остальные граждане платят по общему порядку налог на два объекта недвижимости — без повышенных ставок и коэффициентов, поскольку федеральное законодательство России еще не разработало прогрессивную шкалу ни по имуществу, ни по доходам граждан: налог со второй квартиры будет рассчитываться так же, как с первой.

Если вас нет среди льготников в НК РФ, обязательно посмотрите местный закон — возможно, ваш муниципалитет расширил перечень получателей освобождения. Посмотреть информацию о льготах и ставках можно на сайте ФНС:

1. Войдите на сайт.
2. Прокрутите страницу до середины и откройте раздел о налогообложении в России.
3. Во всплывшем окне выберите строку про действующие налоги и сборы.
4. Загрузится новая страница. Здесь найдите налог на имущество для граждан.
5. На открывшейся странице спуститесь к параграфу о льготах.
6. Откройте вкладку местных льгот.
7. Вы увидите в тексте информацию о сервисе «Справочная информация». Перейдите к нему.
8. На странице сервиса выберите налог на имущество, нужный вам год и территорию.
9. Поиск выдаст закон. Откройте его подробнее.
10. В таблице вы можете посмотреть ставки и льготы данной территории.

Например, в Москве как раз применяются дифференцированные ставки:

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Какой будет налог, если в собственности две или три квартиры

Зависит ли налог на имущество от количества квартир? Из формулировки московского закона видно, что прогрессирующая ставка применяется к каждому отдельному объекту, а не в общем за все. Это значит, что наличие второй квартиры не увеличивает общую ставку, но каждая жилплощадь обособленно может облагаться более высоким тарифом.

Пример 1

Согласно ст.408 НК РФ январь входит в расчет, т. к. имущество приобретено до 15-го дня месяца. При расчете налога за первую квартиру будет применяться ставка 0,1% в соответствии с законом № 51 города Москва. А для второго объекта действует уже тариф 0,15%, т. к. кадастровая стоимость выше 10 000 000 рублей.

Пример 2

В соответствии с п.4 ст.406 НК РФ господин Кириллов за первую квартиру платит по ставке от 0,1% до 0,3%, а когда он купил второй объект, то общая стоимость превысила установленный лимит в 500 000 рублей, и к обеим квартирам применяется ставка от 0,3% до 2%. Налог на квартиры, если в собственности 2 квартиры, при таком методе выше. Однако скоро почти все регионы перейдут к кадастровой оценке недвижимости, и п.4 ст.406 НК РФ станет неактуальным.

Налог на 3 квартиры формируется аналогично — нужно смотреть, по какой стоимости считается база и какие ставки установлены местным законом.

Как рассчитать налог на 2 квартиры пенсионеру

Пенсионеры — это как раз та категория плательщиков, которые освобождаются по НК РФ от уплаты имущественного фискального платежа.

Если у пенсионера одна квартира, одна доля в другом имуществе, одно машино-место, то он ничего не платит, т. к. получает льготу по каждому из перечисленных видов недвижимости. А если у него 2 квартиры, то за вторую необходимо платить.

Заявление имеет форму:

Бланк для скачивания находится по ссылке. Также вы можете заполнить его онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика».

Однако и пенсионеры, и прочие граждане получают скидку на 20 кв.м. от квартиры согласно ст.403 НК РФ.

Пример 3

При расчете базы второй квартиры ИФНС вычтет из нее 20 кв.м., т. е. половину, и база составит 500 000 рублей вместо 1 000 000 рублей. В переводе на окончательную сумму к уплате при ставке в 0,1% такой гражданин обязан платить 500 рублей вместо 1 000 рублей.

Итоги

1. Чтобы узнать, как платить налог, если в собственности несколько квартир, необходимо изучить местное законодательство вашей территории.
2. Местные органы власти вправе устанавливать повышенные ставки налога при превышении стоимости имущества установленных значений.
3. Пенсионеры не платят за первую квартиру. При наличии второй, третьей и т. д. они облагаются в стандартном порядке.