Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога на имущество физических лиц

Последнее обновление 2018-12-12 в 12:02

Переход регионов к новому методу оценки имущества обусловил возникновение вопроса — как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, ведь увеличение суммы значительное, а новая стоимость может быть завышена.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость имущества и куда обращаться?

Российские законодатели на протяжении последнего десятилетия стремятся установить единство при оценке недвижимости и его обложении. Для этих целей с 2015 года началась программа перехода регионов страны к определению базы исходя из кадастровой стоимости. На сегодняшний год еще не все регионы перешли к новому виду оценки, но обязаны сделать это до 2020 года. Ознакомиться с актуальным перечнем регионов, перешедших и не перешедших на кадастровую оценку недвижимого имущества, вы можете по ссылке — это свод, составленный специалистами ФНС России.

После перехода той или иной территории на новый метод, ваше имущество, прежде оцениваемое по инвентаризационной стоимости, переоценивается кадастровыми инженерами на основании сведений, имеющихся в ЕГРН (реестре недвижимости). Кадастровая стоимость наиболее близка к рыночной, а иногда бывают случаи, когда и выше нее. Как раз в таких случаях граждане могут оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога, т. к. налог и так увеличивается в 10-15 раз, а если еще и неправомерно завысили кадастровую стоимость, то собственника ждут крупные налоговые начисления.

Важно! Если кадастровая стоимость выше рыночной, то оспорить ее можно только в том случае, если разница установлена на день определения обоих видов стоимости. Т.е. если кадастровая стоимость установлена в размере 2 000 000 рублей при рыночной в 3 000 000 рублей, а через полгода цены на недвижимость упали и рыночная стоимость составила 1 000 000 рублей, то здесь оспорить величину невозможно, т. к. даты установления разные.

Часто причиной неверной оценки являются также технические трудности — ошибки при расчете, отсутствие информации об особенностях объекта, резкое падение цен на рынке недвижимости и т. д. Учитывая, что переоценка кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется раз в 2-3 года, то только от вашей внимательности зависит справедливость установленной стоимости.

Важно! С вопросом оспаривания вы должны обращаться в Росреестр, ИФНС не примет ваше обжалование налога на имущество физических лиц, т. к. не инспекторы устанавливают кадастровую стоимость, они лишь получают сведения из Росреестра и на основании этой информации рассчитывают сумму налога.

Прежде чем идти в Росреестр, подготовьте свою аргументацию, ведь вы должны привести доводы для подтверждения факта неправильной оценки вашего имущества. Для начала нужно рассмотреть информацию из ЕГРН.

Однако, если оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра не удалось, то нужно обращаться в суд.

Как найти кадастровую стоимость имущества в ЕГРН?

Куда обратиться, если не согласен с налогом на квартиру и хочешь узнать, на основании каких данных он был начислен? Ответ: на сайт Росреестра.

С помощью электронных сервисов ведомства вы можете получить следующие сведения:

  • общую выписку из ЕГРН — вы можете заказать ее на сайте в режиме онлайн; общая выписка предоставляется любому гражданину, даже если не он собственник интересующего его объекта; стоимость выписки зависит от формы выдачи — бумажный или электронный вариант; электронный стоит 300 рублей, а бумажный — 400 рублей;
  • просмотреть справочную информацию — выдается бесплатно;
  • найти искомый объект на публичной карте — доступ также бесплатный.

Ссылка на все электронные сервисы находится на главной странице ведомства.

Как воспользоваться услугой получения справочной информации:

  1. Откройте сайт Росреестра.
  2. Спуститесь по главной странице к блоку с сервисами и нажмите на строку «Справочная информация…».
  3. Перед вами появится страница сервиса.
  4. Вы можете выбрать подходящий вам вид информации для идентификации. Например, адрес. Обратите внимание, что не нужно заполнять все графы адреса. Например, для квартиры в городе достаточно заполнить графы субъекта, района, улицы, номера дома и квартиры. Для квартиры или дома в поселке заполняете графы субъекта, района, выбираете сам поселок и номер дома и квартиры. Также необходимо ввести капчу — число на картинке. Сформируйте запрос.
  5. По результатам вы получите ссылку на информацию из ЕГРН. Здесь сразу же появится кадастровый номер объекта.
  6. Нажмите на ссылку. Загрузится сама справочная информация. Это минимум свободной бесплатной информации, которую может получить любой пользователь сайта. Более расширенная информация будет только в выписке.

Вы увидите кадастровую стоимость. В данном случае вы видите, что она была определена только в этом году, т. к. Ростовская область еще не перешла полностью на кадастровую оценку недвижимости. Также можно увидеть дату обновления сведений, постановки на ГКН и т.п.

Другой способ найти информацию — воспользоваться виртуальной картой. Переход к ней предусмотрен на главной странице сайта.

Чтобы заказать выписку, следуйте инструкции:

  1. Откройте сервис для получения сведений из ЕГРН.
  2. Выберите получение общей выписки.
  3. Заполните заявку. Первый шаг — сведения об объекте.
  4. Выберите способ получения.
  5. Второй шаг — о себе.
  6. Третий шаг вы пропускаете.
  7. На четвертом проверьте данные и отправьте заявку.
  8. Вы должны перейти по ссылке для проверки и дальше оплатить услугу.

После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своего имущества, учтите вычеты, предоставленные ст.403 НК РФ — так, при расчете базы обложения квартиры вычитается 20 кв.м кадастровой стоимости. Результат этого действия и есть база обложения.

Другой важный показатель — понижающий коэффициент. Если ваш регион перешел на новый метод только в прошлом году, то применяется ПЭ — 0,2. Во втором году перехода — 0,4, в третьем — 0,6, а с четвертого будет начисляться налог без понижения и без формулы из п.8 ст.408 НК РФ.

 

Что нужно для оспаривания?

Чтобы получить положительный результат по делу, необходимо подготовить убедительную аргументацию своей позиции и подкрепить ее доказательствами. Кроме доказательных документов потребуются следующие справки и формы в целях процессуальной стороны рассмотрения заявления:

  • копия правоустанавливающего документа, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о кадастровой стоимости (заказывать в Росреестре);
  • документы о наличии технической или кадастровой ошибке (ошибках) — при основании в виде неправильно использованных данных;
  • документы, доказывающие недостоверность информации, использованной при оценке объекта;
  • заключение об определении рыночной стоимости в день определения кадастровой;
  • заключение эксперта-оценщика, вступившего в СРО, о соответствии указанных заключений требованиям законодательства.

В суд также подается квитанция об оплате госпошлины и документы, подтверждающие, что истец уведомил ответчика и иных имеющих к делу отношение лиц.

Важно!

Комиссия рассматривает заявление об оспаривании в течение месяца на заседании, уведомив об этом муниципалитет и собственника имущества.

После принятия на заседании решение в течение 5 дней направляется уведомление собственнику и муниципалитету, к которому относится объект недвижимости. Решение может быть:

  • отказ в оспаривании с мотивацией;
  • перерасчет кадастровой стоимости — если причиной было использование неверных данных;
  • определение кадастровой стоимости в размере рыночной — если рыночная цена превышала кадастровую стоимость на одну и ту же дату.

Если решение комиссии вас не удовлетворило, вы можете обжаловать его в суде. Также можно подать иск сразу — до обращения к комиссии. Рассмотрением дел о пересмотре кадастровой стоимости занимаются суды регионального уровня — областные, краевые и т. д. В роли ответчика будут вызваны представители Росреестра и комиссии.

Важно! Через суд оспорить кадастровую стоимость можно только в течение 5 лет с даты ее определения, а если после обновления базы ЕГРН кадастровая стоимость изменилась, то предшествующую величину уже нельзя оспорить и вернуть переплаченные налоги.

Рассмотрение дела длится от 2 до 3 месяцев в зависимости от обстоятельств ситуации. Если решение регионального суда тоже вас не удовлетворило, вы вправе подавать апелляцию в вышестоящий суд. После решения вопроса с пересмотром кадастровой стоимости вы можете подать иск на возврат излишне уплаченных сумм налога за период неверных данных в ЕГРН.

Итоги

  1. Оценкой недвижимости занимаются частные лицензированные организации, выполняющие заказ Росреестра.
  2. Обращаться с вопросом оспаривания кадастровой стоимости необходимо в специальную комиссию Росреестра по рассматриванию дел об оспаривании кадастровых данных.
  3. Можно подать иск в суд до обращения в комиссию или после него.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: