В ст.51 НК прописано, что все права и обязанности налогоплательщика за недееспособное лицо переходят на его опекуна. При этом опекун оперирует денежными средствами, принадлежащими этому лицу. Следовательно, сын, назначенный опекуном, имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры от имени недееспособного отца и за счет его средств.
Пример Суд назначил Максима опекуном своего отца, которого суд признал недееспособным. Т.к. Максим и его отец живут в разных регионах, молодой человек решил продать квартиру отца и купить на его имя жилье в своем городе. Сделку проводил с согласия органов опеки, как того требует ст.20 закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В ФНС Максим подал от лица отца декларацию, в которой заявил одновременно вычеты на продажу старой и покупку новой недвижимости.
Что касается случаев, когда опекун тратит свои средства на приобретение жилья для недееспособного совершеннолетнего подопечного и сам получает вычет, то в настоящее время такая возможность в НК не предусмотрена.
Однако есть прецедент — судебное определение Челябинского окружного суда от 22.03.2011 № 33-3075/2011. В нем суд обязал ИФНС предоставить вычет отцу за совершеннолетнего ребенка-инвалида на расходы по приобретению доли в квартире.Важно! В проекте основных направлений налоговой политики на 2019-2021 г. предусмотрено внесение изменений в НК, уточняющих правила предоставления вычетов опекунам недееспособных лиц.