О том, можно ли оформить имущественный налоговый вычет при дарении квартиры родственнику и не родственнику, рассказано в нашей статье.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Кто и в каких случаях может получить вычет при дарении квартиры
Налоговые последствия сделки дарения различны:
- если вам подарил квартиру близкий родственник или член семьи, — НДФЛ платить не нужно, о чем сказано в ст.217 Налогового кодекса России;
- если вам подарил квартиру посторонний, т.е. не родственник и не член семьи, — НДФЛ платить нужно в размере стоимости подаренного имущества; налоговый вычет при дарении недвижимости по такой операции не предусмотрен;
- если вы продали квартиру, которую подарил вам близкий родственник или член семьи до 2016 года, при условии, что объект был в вашей собственности менее 3 лет, — НДФЛ со сделки платить не нужно;
- если вы продали квартиру, которую подарил вам близкий родственник или член семьи с 2016 года, при условии, что объект был в вашей собственности менее 3 лет, — НДФЛ со сделки платить не нужно;
- если вы продали квартиру, которую подарил вам посторонний до 2016 года, при условии, что объект был в вашей собственности менее 3 лет, — НДФЛ со сделки платить нужно; можно применить вычет;
- если вы продали квартиру, которую подарил вам посторонний с 2016 года, при условии, что объект был в вашей собственности менее 5 лет, — НДФЛ со сделки платить нужно; можно применить вычет;
- если вы подарили квартиру другому лицу — родственнику или не родственнику, то вы не платите налог за эту операцию; налоговый вычет по договору дарения квартиры близкому родственнику тоже не предусмотрен.
Когда выгодно применять вычет:
- стоимость продажи не превышает сумму вычета, т. е. вы продали квартиру за сумму до 1 000 000 рублей;
- у вас не было расходов на приобретение объекта; а при дарении как раз нет расходов, квартира достается дарополучателю безвозмездно (есть расходы на оформление права собственности, но они не относятся к самой стоимости имущества).
А если есть расходы, т. е. вы квартиру купили, а потом продали, то можно уменьшить базу обложения на сумму издержек при купле объекта.
Пример 1
Андреева Кристина получила по дарственной квартиру от своей бабушки и сразу же продала ее за 1 500 000 рублей. Поскольку расходов у нее было, остается только использовать вычет. База равна: 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей. НДФЛ составит: 500 000 × 13% = 65 000 рублей.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Итоги
- Если квартиру подарил близкий родственник или член семьи, то не нужно платить за подарок НДФЛ.
- Если квартира получена в дар от иного лица, то необходимо платить 13% с операции.
- Налоговый вычет при получении квартиры в дар не предусмотрен.
- Если вы продаете подаренную квартиру, которая была в вашей собственности меньше 3 или 5 лет, то можно воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 рублей.