Нужно ли платить налог при продаже гаража

Налогообложение гаража вызывает вопросы, т. к. этот объект не является недвижимостью, зачастую не оформлен документально и принадлежит гаражному кооперативу. Как начисляется и уплачивается налог при продаже гаража?


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Нужно ли платить налог при продаже гаража?

    За продажу недвижимого имущества и некоторых движимых объектов необходимо перечислять налоги в бюджет согласно правилам главы 23 Налогового кодекса России. Гараж не признается недвижимостью, т. к. не связан тесно с земельным участком и может быть перенесен без повреждения конструкции, т. е. он относится к недвижимым объектам наряду с транспортными средствами.

    Продажа имущества является объектом подоходного налогообложения согласно ст.209 НК РФ, но при этом в п.17.1 ст.217 кодекса указано, что подлежит освобождению от обложения доход от реализации недвижимого имущества, если оно было в собственности лица более 3 лет.

    Частой проблемой является тот факт, что граждане не всегда ставят гаражи на учет и ИФНС вообще о них не знает, а документов, подтверждающих момент их перехода в собственность нет или они утрачены. Ведь если новый владелец гаража поставит его на учет, в качестве основания он представит договор купли-продажи — ИФНС узнает о сделке и не только обяжет бывшего хозяина заплатить за продажу, но начислит налог на имущество, который тот не платил годами. За уклонение от уплаты этих налогов будут начислены также пеня и штрафы.

    Но каждый владелец гаража и другого имущества сам принимает решение о том, ставить объект на учет в ИФНС или не ставить и нести риски. В 2017 году в Московской области с помощью квадрокоптеров налоговые органы выявляли незарегистрированные объекты имущества граждан и высылали им уведомления. Теоретически такие методы могут применяться и в других регионах.

    Какой налог с продажи гаража надо платить в 2019 году:

    • резиденты платят 13% от выручки;
    • нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.

    Если получить освобождение не удается — срок владения меньше 3 лет, то нужно воспользоваться имущественным вычетом из ст.220 НК РФ. Вычет — это сумма, которая уменьшает базу обложения — выручку, а следовательно, и сам НДФЛ при продаже гаража. Вычетом является фиксированная сумма — 250 000 рублей.

    Важно!

    Вычет можно применить 1 раз в год.

    Если у вас было несколько продаж за год, то за остальные можно применить другой способ снижения базы — представить расходы на приобретение этого объекта. При этом необходимо представить доказательства этих расходов — чеки, платежные поручения, договор о покупке и пр. Если таких документов у вас не сохранилось, к декларации прикладывается заявление в свободной форме об утрате документов.

    Пример 1

    Кедров Игорь получил по дарственной от брата гараж в 2017 году. В 2019 год он продал его за 200 000 рублей. Ему нужно заплатить 13% с этой сделки. Кедров использовал вычет: 200 000 — 200 000 = 0. Вычет не может превышать базу обложения, поэтому вместо 250 000 используется сумма в 200 000. В итоге налог равен нулю.

    Нулевой налог не освобождает от обязанности представить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Более того — только с помощью декларации вы можете использовать вычет, отразив его в специальном листе. В 2019 году действует такая форма декларации.

    Пример 2

    Кедров Игорь купил гараж за 260 000 рублей в 2018 году и продал его в 2019 году за 255 000 рублей. Ему выгоднее уменьшить базу с помощью расходов, ведь они больше вычета. В итоге налог будет равен нулю.

    Декларация подается в следующем году до 1 мая. НДФЛ необходимо заплатить до 15 июля. Если срок выпадает на выходные и праздники, оплату и подачу можно произвести в ближайший рабочий день.

    Декларацию можно подать и через Личный кабинет налогоплательщика, заполнив ее онлайн либо в специальной программе.

    Налог при продаже недостроенного гаража

    Недостроенное строение тоже считается объектом обложения. В каком бы состоянии ни был гараж, пока он состоит на учете в ИФНС, за него нужно платить налог на имущество, а при реализации — НДФЛ.

    Налоги при продаже недостроенного гаража, бывшего в собственности менее 3 лет, начисляются по общим правилам. Разница лишь в стоимости — недостроенный гараж, разумеется, будет продан дешевле, чем объект завершенного строительства. Также и кадастровая стоимость сооружения будет ниже, следовательно, и размер налога на имущество.

    Если вы не хотите платить за такой объект при его продаже, нужно:

    • выждать 3 года;
    • продать по такой цене, чтобы вычет или расходы на покупку покрывали возникшую выручку.

    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Итоги

    1. Продажа гаража облагается налогом.
    2. Выручка от реализации гаража освобождается от НДФЛ, если с момента приобретения сооружения прошло хотя бы 3 года.
    3. При продаже гаража предоставляется вычет 250 000 рублей для уменьшения базы обложения.
    Рейтинг
    Поделиться с друзьями
    NALOGBOX
    Добавить комментарий

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Adblock
    detector